 |
|
En Concreto
Por Mariel Zúñiga
Efecto “Trump” en la industria; y hablemos
del Infonavit
Trump al ganar las elecciones (bbc.com)
Pues
hasta ahora el balance es que se habla más
del regreso de “Trump” como Presidente de
Estados Unidos y sobre sus amenazas vs
México p or el tema arancelario como
represión por la alta migración y sobre todo
por el narcotráfico; pro en realidad los
empresarios le apuestan a que no será “tan
extremosa” su actitud.
Por otra parte, realicé un panel con
analistas expertos en el mercado
inmobiliario y pues coinciden en que hay más
oportunidades vs impactos negativos con el
regreso de Trump.
No obstante, el común denominador es
“observar” avanzar, pero ser prudentes y
checar las medidas que aplica sobre todo por
el tema migratorio para empezar que tienen
que ver justo con la imposición de aranceles
a productos exportados de México hacia ese
país.
Por ejemplo Samuel Vázquez, economista
Principal de BBVA afirmó que podría haber en
temas macro de EU un efecto inflacionario
que llevaría a
ya no reducir tasas de interés por
parte de la FED; esto a su vez tendría
impacto en no seguir reduciendo tasas en
México.
Y bueno, pues es mala noticia para los que
buscan créditos puente, créditos
empresariales porque aún se consideran
caros.
Y así la expectativa de que bajen las tasas
pues ya no se cumplió este año,o al menos no
a la velocidad esperada ni tampoco se
verá esta reducción para el 2025.
El experto analista inmobiliario apostó a
que el efecto “Trump” será limitado, pero
reconoció que el tema de las tasas se
detonaría si aplica lo de los subsidios y la
reducción de impuestos esto llevaría a una
expansión fiscal a Estados Unidos y junto a
las restricciones comerciales aumentaría
déficit de la balanza comercial y generaría
inflación.
“Por lo que la FED frenaría el rimo de
bajada de tasas de interés y lo que
ocasionaría
que las tasas de largo plazo no se reduzcan
tan rápido y presionaran las tasas de largo
plazo en México que particularmente es la
tasa que afecta al crédito hipotecario en
México”, explicó.
HAY OPORTUNIDADES
En cambio los analistas también resaltaron
las oportunidades. Juan Flores,
director of Research, Latin America de
Newmark
y Marisol Becerra Regional Partner MX Centro
4S Real Estate y el mismo Vázquez de BBVA
resaltaron las grandes oportunidades en el
mercado inmobiliario por efecto del
nearshoring o como se le nombre después,
porque el comercio es tan alto entre ambos
países : México-EU que las inversiones
seguirán.
Así, resaltó Juan Flores el mercado
corporativo donde en este momento ya se
encuentra a una tasa de disponibilidad de
menos del 5% lo que obliga a que ya se
construyan nuevas oficinas para que estén
listas en los próximos años. Y en cambio, la
urgencia está marcada por una gran demanda,
dijo.
El experto también dio un contexto del
mercado industrial donde las naves
industriales están saturadas con niveles de
desocupación del 5%.
Samuel Vázquez, economista Principal de BBVA
experto en el tema inmobiiario aseguro que
la llegada de Trump al gobierno de Estados
Unidos tendrá un efecto indirecto el mercado
inmobiliario porque la mayoría están
enfocados a la demanda doméstica.
Antes en el primer mandato de Trump, dijo,
las naves industriales en México crecieron,
“todos estaban espantados con la regla
de contenido de valor regional pero eso
detona el nearshoring”.
“Adicionalmente expuso que si en
realidad se llevan las deportaciones masivas
habrá mayor presión de demanda de vivienda
no necesariamente de adquisición y quizá de
estas medidas de migrantes podrían reducir a
un más las remesas que cayeron ya el 4.6% y
podría afectar el pago de hipotecas”.
Marisol Becerra coincidió también en que el
mayor efecto actualmente es la
incertidumbre, pero revisando su mandato
anterior, se encontrarían hasta beneficios
para México y en particular para este
mercado industria e inmobiliario.
POR CIERTO
Octavio Romero Oropeza, director del
Infonavit (Infobae)
Actualizando cómo va el proceso para
modificar la Ley del Infonavit, en
particular el artículo 123 para que pueda
construir o más bien, impulsar la
construcción del 50% de las viviendas que se
propone hacer el actual gobierno de Claudia
Sheimbaum, esto es 500 mil viviendas, la
novedad es que ya se están traajando las
leyes secundarias.
Esto es “los cómos” hara la construcción. Y
por lo que dijo ayer el Diputado Alejandro
Carvajal, secretario de la Comisión de
Vivienda de la Cámara de Diputados, el
Infonavit manejará una parte de sus agencias
o constructora y la otra parte a través de
los empresarios privados, desarrolladores de
vivienda.
Sobre todo para producir vivienda dirigida a
segmentos más desfavorecidos de la población
como son los de menores ingresos, mujeres
jefas de familia, jóvenes, etc.
Así que en diez días dijo, se podría hablar
de avances.
Esto es que todo va fast track para que
empiecen el 2025 sabiendo cómo se va a
construir la vivienda con Infonavit.
Otro cuento es cómo construirá su 50% Conavi
que depende de recursos del presupuesto y
tendrá que trabajar con la Financiera del
Bienestar.
Este proyecto está más atrasado, seguro se
verán avances del proyecto hasta el 2025.
OPINA
¿Crees que todo avance para el Infonavit
inicien la construcción de viviendas en
enero del 2025?
Manda tus comentarios en twitter @MarielZuniga
Escríbeme
twitter @MarielZuniga_
Síguenos en Contrareplica en #youtube y en
todas sus plataformas
www.grupoenconcreto.com |
